• 3月份房地产市场延续复苏进程 各线城市商品住宅销售价格环比上涨

    发布日期:2023-08-10 07:40    点击次数:188

      来源:证券日报

      本报记者 孟 珂

      4月15日,国家统计局发布数据显示,3月份,70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

      诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示,3月份,房地产市场延续复苏进程,且从快复苏进入稳恢复阶段。从成交数据也可以看出,3月份重点城市新房、二手房成交表现不俗。

      从环比看,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。

      同时,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

      58安居客研究院研究总监陆骑麟对《证券日报》记者表示,从70城房价指数来看,3月份上涨城市数量和上涨幅度均出现了增加,并已连续上涨两个月,这表明楼市底部已经基本确认,市场将逐步进入企稳回升阶段。

      据58安居客研究统计数据显示,3月份全国一二手房市场依旧延续2月份的反弹行情,重点城市新房成交量同环比平均涨幅超40%,随着成交量的回升,房价已逐步出现了企稳回升的态势。3月份重点城市二手房在架时长环比回落15%,已连续两个月出现下跌,购房者加速入市带动房源成交速度加快。

      从同比看,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%,降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%,降幅比上月分别收窄0.6个百分点和0.5个百分点。

      贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者解读道,“3月份房价整体延续上月的修复走势,市场修复面扩大,这是前期各项支持政策效果的显现,降低房贷利率等政策支持刚性需求和改善型需求满足,一季度特别是二三月份市场交易量比去年有大幅回升。”

      许小乐进一步表示,房价稳定是市场预期持续恢复的基础,能够促进量价循环上升,促进观望的客群入市,对于新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。

      但市场人士普遍判断,由于当前楼市回升速度相对较快,前期积压需求集中释放,4月份市场交易或有所回落。

      陆骑麟表示,目前需要各地持续出台利好政策来保证楼市回暖态势的延续。目前楼市调控逐步从“一城一策”向“一区一策”转变,通过部门区域性的楼市政策调整,既能盘活区域库存,也能够达到整个城市“房住不炒”的目的。短期来看,房价的底部基本得到确认,尤其是随着土地成交活跃提升,新房供应能够持续,保证楼市的持续回暖。

      “4月份市场交易自然回落并不意味着市场修复动力减弱。”许小乐认为,随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复,未来市场交易将稳步修复,房价将进一步走稳。

    炒股开户享福利,送投顾服务60天体验权,一对一指导服务! 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

    责任编辑:李桐